Kaufpreis­aufteilung —
bis zu 9.000 € mehr
Steuerersparnis pro Jahr

Nein — ich erstelle kein klassisches Verkehrswertgutachten. Stattdessen erfasse ich als zertifizierter Sachverständiger alle objektspezifischen Daten Ihrer Immobilie (Lage, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, lokale Bodenrichtwerte) und befülle damit das offizielle BMF-Excel-Tool zur Kaufpreisaufteilung. Das Ergebnis bildet die tatsächlichen Besonderheiten Ihres Objekts ab — und wird vom Finanzamt direkt anerkannt, weil es das eigene Tool nutzt.

Weil dasselbe Tool verwendet wird, das auch das Finanzamt selbst nutzt. Der entscheidende Unterschied: Statt pauschaler Standardwerte werden objektspezifische Sachverständigen-Daten eingetragen. Das Finanzamt kann das Ergebnis des eigenen Tools kaum in Frage stellen — es gibt keine Grundlage für eine Ablehnung.

Immer dann, wenn Sie eine Immobilie vermieten und die Standard-Aufteilung des Finanzamts zu einem zu hohen Bodenanteil führt. Als Faustregel: Ab einem Kaufpreis von ca. 150.000 € ist eine Optimierung nahezu immer wirtschaftlich sinnvoll — besonders in Städten mit hohen Bodenrichtwerten.

Ja. Die ursprüngliche Kaufpreisaufteilung ist kein Grundlagenbescheid und entfaltet keine Bindungswirkung für Folgejahre. Für alle noch offenen Steuerjahre (in der Regel bis zu 4 Jahre rückwirkend) kann eine korrigierte AfA-Bemessungsgrundlage geltend gemacht werden.

Das Honorar richtet sich nach dem Kaufpreis und Objekttyp der Immobilie. Es ist deutlich günstiger als ein klassisches Vollgutachten — und als Werbungskosten vollständig steuerlich absetzbar. Die Investition amortisiert sich durch die jährliche Steuerersparnis meist bereits im ersten Jahr.

In der Regel: notarieller Kaufvertrag, Grundriss, Informationen über Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung. Alles digital übermittelbar — kein Ortstermin, kein Postweg erforderlich.