Kaufpreisaufteilung Berlin: Sachverständige Befüllung des BMF-Tools mit Ihren Objektdaten. Ø 8.400 € Steuerersparnis/Jahr. Direkt vom Finanzamt anerkannt. Kostenlose Ersteinschätzung.
Sie haben eine Immobilie in Berlin erworben oder planen den Kauf? Dann sollten Sie die Kaufpreisaufteilung nicht dem Finanzamt überlassen. Als größte Stadt Deutschlands mit 3,7 Mio. Einwohnern und extrem hohen Bodenrichtwerten ist Berlin ein Markt, in dem die pauschale Standard-Aufteilung des Finanzamts besonders häufig zu einem unrealistisch hohen Bodenanteil führt — und damit zu einer viel zu geringen Abschreibung für Sie als Vermieter.
In Berlin sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren extrem gestiegen — die pauschale Standard-Aufteilung des Finanzamts bildet diese Dynamik nicht ab. Durch die sachverständige Befüllung des BMF-Tools mit den tatsächlichen Berliner Marktdaten erzielen wir regelmäßig Korrekturen von 25–40 Prozentpunkten beim Gebäudeanteil.
In Berlin erzielen wir im Durchschnitt eine Steuerersparnis von 8.400 € pro Jahr gegenüber der Standard-Aufteilung des Finanzamts. Über eine typische Haltedauer von 50 Jahren ergibt das ein Gesamtpotenzial von bis zu 420,000 €.
Wir erstellen kein aufwändiges klassisches Gutachten. Stattdessen erfassen wir als zertifizierte Sachverständige alle objektspezifischen Daten Ihrer Immobilie in Berlin — Mikrolage, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, aktuelle Bodenrichtwerte des lokalen Gutachterausschusses — und tragen diese sachverständig in das offizielle BMF-Excel-Tool zur Kaufpreisaufteilung ein.
Das Ergebnis wird vom Finanzamt Berlin direkt und unkompliziert anerkannt — weil das eigene Tool des Finanzamts verwendet wird, nur mit den richtigen, objektspezifischen Daten statt pauschaler Standardwerte.
Weil dasselbe BMF-Tool verwendet wird, das auch das Finanzamt nutzt. Der entscheidende Unterschied: Statt pauschaler Standardwerte werden objektspezifische Sachverständigen-Daten eingetragen. Das Finanzamt kann das Ergebnis des eigenen Tools kaum in Frage stellen.
Ja. Die ursprüngliche Kaufpreisaufteilung ist kein Grundlagenbescheid und entfaltet keine Bindungswirkung. Für alle noch offenen Steuerjahre kann eine korrigierte AfA-Bemessungsgrundlage geltend gemacht werden — auch rückwirkend.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Berlin anfordern: Teilen Sie uns Ihre Objektdaten mit — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer unverbindlichen Einschätzung, wie viel Optimierungspotenzial Ihre Kaufpreisaufteilung in Berlin hat.